مالک خانه مکتوب تخلیه داده: قانون تازه و کاری که باید بکنید

توضیح کامل

این رهنما برای کسی است که در انگلستان از مالک خصوصی خانه کرایه گرفته و با او زندگی نمی‌کند. با قانون حقوق کرایه‌نشینان، از ۱ می ۲۰۲۶ دیگر نمی‌شود با روند «بی‌تقصیر» بند ۲۱ کسی را بیرون کرد، حتی اگر در قرارداد کرایه نوشته باشد. اگر مالک از آن تاریخ به بعد مکتوب بند ۲۱ داده، معتبر نیست. اگر پیش از آن داده، باید تا آخر جولای ۲۰۲۶ محکمه را شروع کرده باشد؛ با مشاور چک کنید.

مکتوب بند ۸: مالک باید یکی از «دلیل‌های قانونی پس گرفتن خانه» (grounds for possession) را بنویسد. این دلیل‌ها از ۱ تا ۱۸ نمبر دارند. دلیل‌های ۱ تا ۸ «اجباری»اند: اگر مالک ثابتشان کند، محکمه باید حکم تخلیه بدهد. دلیل‌های ۹ تا ۱۸ «اختیاری»اند: محکمه خودش تصمیم می‌گیرد بیرون کردن شما معقول است یا نه.

مهلت: معمولاً ۴ ماه، ولی برای بعضی دلیل‌ها کوتاه‌تر. مثلاً اگر مالک بخواهد خانه را بفروشد یا خودش بیاید، ۴ ماه؛ و این دلیل را در ۱۲ ماه اول کرایه نمی‌تواند بیاورد. برای کرایهٔ نپرداخته ۴ هفته، و برای خرابی خانه ۲ هفته. اگر مالک به‌خاطر رفتار آزاردهنده مکتوب داده، می‌تواند فوراً به محکمه برود.

کرایهٔ عقب‌افتاده: دلیل نمبر ۸ (اجباری) را مالک خصوصی برای مکتوب‌های بعد از ۱ می ۲۰۲۶ تنها وقتی می‌تواند بیاورد که دست‌کم ۳ ماه کرایه (اگر ماهوار می‌پردازید) یا ۱۳ هفته (اگر هفته‌وار یا دوهفته‌وار می‌پردازید) عقب باشید. اگر پیش از جلسهٔ محکمه قرض را زیر این حد بیاورید، محکمه خودش تصمیم می‌گیرد. اگر مالک امانت شما را ثبت نکرده یا ترمیمات لازم را نکرده، شاید بتوانید از محکمه بخواهید این را از قرض شما کم کند.

بعد از تاریخ مکتوب: اگر نرفتید، مالک باید به محکمه برود؛ برای مکتوب‌های بعد از ۱ می ۲۰۲۶ تا ۱۲ ماه بعد از دادن مکتوب وقت دارد، ورنه باید مکتوب تازه بدهد. وقتی مکتوب‌های محکمه رسید، فورم دفاع (defence form) را تا ۱۴ روز بفرستید؛ اگر دیر شد، باز هم بفرستید. حتی اگر فورم را نفرستادید، به جلسه بروید. روز جلسه مشاور حقوقی رایگانی به نام duty adviser در محکمه هست.

حکم محکمه: اگر محکمه حکم تخلیه (possession order) بدهد، معمولاً ۱۴ روز وقت دارید، شاید بیشتر. اگر مالک از دلیل‌های ۱ تا ۸ استفاده کرده و رفتن در ۱۴ روز برای شما مشکل جدی دارد (مثلاً مریضی سخت)، محکمه می‌تواند تا ۶ هفته عقبش بیندازد. اگر باز نرفتید، مالک از محکمه حکم اجرا می‌گیرد و bailiff محکمه دست‌کم ۱۴ روز زودتر خبرتان می‌کند.

تبعیض: از ۱ می ۲۰۲۶ مالک نمی‌تواند به‌خاطر داشتن طفل یا گرفتن کمک‌هزینهٔ دولتی شما را بیرون کند، حتی اگر در قرارداد نوشته باشد. اگر به‌خاطر نژاد، معلولیت یا شکایت از ترمیمات بیرون‌تان می‌کنند، شاید بتوانید جلویش را بگیرید.

اگر خود شما بخواهید بروید: با ۲ ماه خبر کتبی (مکتوب، ایمیل یا پیام) می‌توانید کرایه را ختم کنید و تا آخر این مدت کرایه می‌دهید. ولی اگر پیش از تاریخ مکتوب بی‌دلیل بروید، شاید شورا بگوید خود شما سبب بی‌خانمانی شده‌اید و کمک کمتری بدهد؛ پیش از رفتن مشوره کنید.