کرایهٔ خانه در انگلستان: پیش از پرداخت چه بدانید

توضیح کامل

از مالک یا از رهنمای معاملات؟ به گفتهٔ Citizens Advice، اگر مستقیم از مالک کرایه کنید، ممکن است پول کمتری پیش از ورود بدهید، معرف کمتری لازم باشد و مالک بررسی اعتباری نکند. رهنمای معاملات (letting agent) دربارهٔ منطقه رهنمایی می‌کند، خانه‌های بیشتری نشان می‌دهد، و اگر مدیریت خانه با اوست، ترمیمات را پیگیری می‌کند. سریع‌ترین راه پیدا کردن خانه ویب‌سایت‌های املاک است؛ اگر کار آنلاین برایتان سخت است، به رهنماهای معاملات منطقه بروید یا از دوستان و آشنایان بپرسید.

دام‌ها و فریبکاری: پیش از دیدن خانه هیچ پولی ندهید؛ ممکن است مشکلی باشد که نمی‌دانید، یا کل اعلان فریبکاری باشد. از کرایه‌نشین فعلی کرایه نکنید («کرایهٔ دست دوم» یا subletting)؛ ممکن است اجازهٔ مالک را نداشته باشد. اگر کرایه‌نشین فقط خانه را از طرف مالک نشان می‌دهد، باید مشخصات مالک را به شما بدهد. برای هر پرداخت رسید بگیرید و پیش از هر پرداختی نام و آدرس مالک یا رهنمای معاملات را بگیرید؛ مکلف‌اند بدهند.

قانون تازهٔ حقوق کرایه‌نشین (از ۱ می ۲۰۲۶، طبق ویب‌سایت دولت): مالک نمی‌تواند پیش از امضای قرارداد کرایه بخواهد، تشویق کند یا قبول کند؛ بعد از امضا حداکثر یک ماه کرایهٔ پیش‌پرداخت می‌تواند بخواهد. باید در اعلان قیمت مشخص بنویسد و نمی‌تواند پیشنهاد بالاتر از آن را بخواهد یا قبول کند؛ اگر کسی از شما خواست بیشتر از اعلان پیشنهاد بدهید، خلاف قانون است و می‌شود به شاروالی گزارش داد. نمی‌تواند به‌خاطر داشتن طفل یا گرفتن کمک‌هزینه از کرایه دادن خودداری کند. می‌توانید بخواهید حیوان خانگی نگه دارید؛ مالک باید درخواست شما را بررسی کند و اگر رد کرد دلیل بدهد. همهٔ قراردادهای تازه «بی‌ختم» و ماهوار یا هفته‌وار هستند (مقالهٔ قرارداد کرایه).

چه پولی پیش از ورود: پیش‌پرداخت نگه داشتن خانه (holding deposit) حداکثر یک هفته کرایه. پول ضمانت (tenancy deposit) معمولاً حداکثر ۵ هفته کرایه، و اگر کرایهٔ سالانه بیشتر از £50,000 باشد حداکثر ۶ هفته. مالک یا رهنمای معاملات به‌جز کرایه فقط می‌تواند این‌ها را بگیرد: پول ضمانت و پیش‌پرداخت نگه داشتن، بل‌ها و مالیهٔ شاروالی و جواز تلویزیون، تبدیل کلید گم‌شده، تأخیر کرایه ۱۴ روز یا بیشتر، تغییر قرارداد به درخواست خودتان، و ختم زودتر قرارداد. اگر برای چیز دیگری پول خواستند، از مشاور کمک بگیرید. اگر به‌جای پول ضمانت «طرح بدون ضمانت» پیشنهاد کردند، به گفتهٔ Citizens Advice معمولاً پول ضمانت بهتر است، چون پولش پس نمی‌آید؛ و باید حق انتخاب پول ضمانت را به شما بدهند.

پیش‌پرداخت نگه داشتن خانه: فقط وقتی بدهید که مطمئن هستید خانه را می‌خواهید. اگر با چند نفر کرایه می‌کنید، فقط یک پیش‌پرداخت برای کل خانه. مالک باید آن را پس بدهد، مگر اینکه خودتان منصرف شوید، در ظرف ۱۵ روز معلومات مهمی مثل معرف ندهید، معلومات غلط بدهید، یا در بررسی «حق کرایه» رد شوید. بعد از پیش‌پرداخت، ۱۵ روز نمی‌توانند خانه را بدون پیشنهاد اول به شما، به کس دیگری بدهند. اگر تصمیم گرفتند به شما کرایه ندهند، باید در ظرف ۷ روز پیش‌پرداخت را پس بدهند.

اسناد و بررسی‌ها: «حق کرایه» را فقط در انگلستان باید ثابت کنید، نه در ویلز، سکاتلند یا ایرلند شمالی. اگر شهروند بریتانیا یا ایرلند نیستید، می‌توانید کد اشتراک آنلاین بدهید یا سند اصلی مهاجرتی؛ انتخاب با خودتان است و مالک نمی‌تواند فقط چون کد اشتراک ندادید شما را رد کند (مقالهٔ ویزهٔ الکترونیکی). اگر منتظر تصمیم ادارهٔ مهاجرت هستید و سندی ندارید، از مالک بخواهید از ادارهٔ مهاجرت بررسی حق کرایه را بخواهد؛ معمولاً در ظرف ۲ روز کاری جواب می‌دهند. معمولاً معرف از مالک فعلی و کارفرما می‌خواهند؛ اگر صورت‌حساب بانکی خواستند، شمارهٔ حساب را بپوشانید. رهنمای معاملات و بعضی مالکان با اجازهٔ شما بررسی اعتباری می‌کنند (مقالهٔ امتیاز اعتباری)؛ نباید برای آن پول بگیرند.

ضامن (guarantor): کسی است، مثلاً پدر و مادر یا یک خویشاوند نزدیک، که قبول می‌کند اگر شما کرایه ندادید، او بدهد. توافق ضامن باید کتبی باشد. مالکان معمولاً ضامن مقیم بریتانیا می‌خواهند؛ برای تازه‌واردها ممکن است مشکل باشد. در خانهٔ مشترک با یک قرارداد مشترک، ضمانت معمولاً کل کرایه را می‌پوشاند، نه فقط سهم شما.

چیزهای دیگری که باید ببینید: گواهی مصرف انرژی (EPC): خانه‌ای که تازه کرایه می‌کنید باید درجهٔ E یا بهتر داشته باشد، مگر معاف باشد. خانهٔ مشترک با چند کرایه‌نشین معمولاً باید جواز شاروالی داشته باشد. مالک نمی‌تواند به‌خاطر ملیت، نژاد یا جنسیت با شما فرق بگذارد؛ این تبعیض است و می‌شود شکایت کرد. اگر پول اول را ندارید، شاروالی ممکن است طرح قرض پول ضمانت یا ضمانت کرایه داشته باشد؛ شاروالی ممکن است برای پول ضمانت یا مصرف کوچ کردن کمک کند؛ در انگلستان از «صندوق بحران و تاب‌آوری» (Crisis and Resilience Fund) شاروالی (مقالهٔ یونیورسال کریدت).