قرارداد کرایه در انگلستان: پیش از امضا و پرداخت چه چیزهایی را بدانید
در این صفحه
در یک نگاه
- پیش از امضای قرارداد، مالک خانه یا رهنمای معاملات اجازه ندارد پول کرایه بگیرد. بعد از امضا هم معمولاً حداکثر ۱ ماه کرایه را از پیش می‌خواهند. فقط پیش‌پرداخت نگه داشتن خانه، تا ۱ هفته کرایه، و پول ضمانت پیش از امضا مجاز است.
- پول ضمانت (deposit) معمولاً حداکثر ۵ هفته کرایه است و مالک باید در ظرف ۳۰ روز آن را در یکی از طرح‌های تأییدشدهٔ دولت ثبت کند.
- از ۱ می ۲۰۲۶ کرایههای خصوصی تاریخ ختم ندارند و ماهبهماه ادامه دارند. مالک بدون دلیل قانونی نمیتواند شما را بیرون کند و هرگز با زور.
حالا چه کار کنم
پیش از امضا هیچ پول کرایه‌ای ندهید. فقط پیش‌پرداخت نگه داشتن خانه (holding deposit) تا ۱ هفته کرایه، و پول ضمانت مجاز است.
برای ثابت کردن اجازهٔ کرایه (right to rent)، از ویزهٔ الکترونیکی خود کد شریک‌سازی بگیرید و به مالک یا رهنمای معاملات بدهید.صفحهٔ دولت: Get a share code to prove your right to rent
قرارداد را پیش از امضا بخوانید: کرایه چقدر است و چه روزی پرداخت می‌شود، پول ضمانت چقدر است، و چه مصارف دیگری مثل بل‌ها و مالیهٔ شاروالی با شماست. اگر قرارداد شفاهی است، مالک باید شرط‌های اصلی را کتبی به شما بدهد.
در ظرف ۳۰ روز بعد از دادن پول ضمانت، مطمئن شوید در یکی از طرح‌های حفاظت پول ضمانت ثبت شده و معلوماتش را به شما داده‌اند. اگر مطمئن نیستید، از خود طرح بپرسید.صفحهٔ دولت: Tenancy deposit protection
ورقهٔ بازرسی مصونیت گاز (gas safety record) را بخواهید؛ مالک باید پیش از ورود شما آن را به شما بدهد.
اگر خواستید بروید، دستکم ۲ ماه قبل کتبی خبر بدهید (مکتوب، ایمیل یا پیام کوتاه) و یک نسخه نگه دارید. تا آخر این مدت کرایه را بدهید.
اگر مالک یا رهنمای معاملات قانون را رعایت نکرد، مثلاً پیش از امضا کرایه خواست یا پول ضمانت را ثبت نکرد، به شاروالی منطقه خبر بدهید.پیدا کردن شاروالی: Find your local council
توضیح کامل
قرارداد کرایه (tenancy agreement) قراردادی است میان شما و مالک خانه (landlord) که شرط‌های قانونی کرایه را می‌گوید. تا وقتی کرایه را بدهید و طبق قرارداد رفتار کنید، می‌توانید در خانه زندگی کنید. قرارداد میتواند نوشته یا شفاهی باشد؛ اگر شفاهی است، مالک باید شرط‌های اصلی را کتبی به شما بدهد. اگر چند نفر یک قرارداد را امضا کنند، همه با هم مسئول کرایه‌اند. این رهنما برای کرایهٔ خصوصی در انگلستان است؛ کرایه از شاروالی یا انجمن مسکن، لیلیهٔ محصلان و اتاق در خانهٔ خود مالک قانون‌های دیگری دارند.
قانون حقوق کرایه‌نشینان (Renters’ Rights Act) از ۱ می ۲۰۲۶ کرایهٔ خصوصی را تغییر داده. کرایههای خصوصی حالا معمولاً از نوع assured periodic tenancy هستند: ماهبهماه یا هفته‌به‌هفته ادامه دارند و تاریخ ختم ندارند. در ۱ می ۲۰۲۶ همهٔ کرایههای این نوع، از جمله کرایههای قدیمی assured shorthold، خودبه‌خود ماهبهماه شدند و هر تاریخ ختمی در قراردادشان دیگر اعتبار ندارد. لازم نبود کاری بکنید.
وقتی خانه اعلان می‌شود، اعلان نوشته باید مبلغ مشخص کرایه را بگوید، نه یک حد. مالک یا رهنمای معاملات (letting agent) اجازه ندارد از شما بخواهد بیشتر از کرایهٔ اعلان‌شده پیشنهاد بدهید، یا بگوید دیگران بیشتر پیشنهاد داده‌اند تا شما قیمت را بلند ببرید. اگر شاروالی ثابت کند این کار شده، میتواند مالک یا رهنمای معاملات را تا £7,000 جریمه کند. مالک همچنین نمیتواند به‌خاطر اینکه کمک‌هزینهٔ دولتی می‌گیرید یا طفل دارید، خانه را به شما کرایه ندهد.
پیش از امضای قرارداد، مالک یا رهنمای معاملات اجازه ندارد پول کرایه بخواهد، تشویق کند یا قبول کند. پیش از امضا فقط این دو مجاز است: پیش‌پرداخت نگه داشتن خانه (holding deposit) تا ۱ هفته کرایه، برای وقتی که اسناد شما را چک می‌کنند؛ و پول ضمانت کرایه. بعد از امضا و پیش از ورود، اگر کرایه ماهوار است معمولاً حداکثر ۱ ماه کرایه، و اگر هفته‌وار است حداکثر ۲۸ روز کرایه می‌توانند از پیش بخواهند. اگر بیشتر خواستند، به شاروالی منطقهٔ همان خانه شکایت کنید و اسناد، مثل پیام کوتاه و ایمیل، را نگه دارید.
پول ضمانت (deposit) حداکثر ۵ هفته کرایه است اگر کرایهٔ سالانه کمتر از £50,000 باشد، و حداکثر ۶ هفته اگر £50,000 یا بیشتر باشد. مالک یا رهنمای معاملات باید در ظرف ۳۰ روز پول ضمانت را در یکی از طرح‌های تأییدشدهٔ دولت ثبت کند و در ظرف ۳۰ روز معلوماتش را به شما بدهد: کدام طرح، چقدر، چرا ممکن است بخشی را نگه دارند، و چطور پس بگیرید. آخر کرایه، مالک باید در ظرف ۱۰ روز بعد از اینکه دو طرف روی مبلغ توافق کردید پول ضمانت را پس بدهد. اگر سر مبلغ اختلاف دارید، طرح پول ضمانت یک خدمت رایگان حل اختلاف دارد. اگر مالک پول ضمانت را ثبت نکرده باشد، محکمه ممکن است او را مجبور کند تا ۳ برابر پول ضمانت به شما بدهد.
مالک یا رهنمای معاملات باید اجازهٔ کرایهٔ (right to rent) شما را در انگلستان چک کند. اگر ویزهٔ الکترونیکی دارید، باید با کد شریک‌سازی (share code) اجازهٔ خود را ثابت کنید. مالک باید به شما فرصت بدهد اجازهٔ خود را ثابت کنید و نباید با شما تبعیض کند، مثلاً به‌خاطر تابعیت شما.
در طول کرایه: مالک فقط سالی یک بار و نه در سال اول میتواند کرایه را بلند ببرد، و باید دستکم ۲ ماه قبل با فورم رسمی خبر بدهد. اگر فکر می‌کنید افزایش از قیمت بازار بیشتر است، می‌توانید به محکمهٔ ویژه (First-tier Tribunal) اعتراض کنید. برای بازرسی یا ترمیم باید دستکم ۲۴ ساعت قبل خبر بدهد و در ساعت مناسب بیاید، مگر در حالت عاجل. حتی اگر خانه ترمیم لازم دارد یا با مالک اختلاف دارید، باید کرایه را بدهید. مالک باید خانه را مصون نگه دارد؛ مثلاً هر سال گاز را بازرسی کند و ورقهٔ آن را پیش از ورود شما یا در ظرف ۲۸ روز بعد از بازرسی به شما بدهد. اگر حیوان خانگی بخواهید، باید کتبی بپرسید و مالک ۲۸ روز برای جواب کتبی دارد و بدون دلیل منصفانه نمیتواند رد کند.
اگر خودتان خواستید بروید، باید کتبی خبر بدهید، طوری که کرایه روز پرداخت کرایه یا روز قبل آن ختم شود. مالک نمیتواند بیشتر از ۲ ماه مهلت بخواهد، و اگر قرارداد چیزی نگفته، دستکم ۲ ماه مهلت لازم است. تا آخر مهلت کرایه را می‌دهید. با توافق کتبی می‌شود زودتر ختم کرد.
اگر مالک بخواهد شما بروید، باید دلیل قانونی داشته باشد؛ مثلاً می‌خواهد خودش آنجا زندگی کند یا خانه را بفروشد، کرایه قرضدار هستید، یا به خانه آسیب زده‌اید. برای فروش یا زندگی خودش در ۱۲ ماه اول کرایه نمیتواند شما را بیرون کند. از ۱ می ۲۰۲۶ تخلیهٔ «بدون تقصیر» با روش section 21 دیگر ممکن نیست، حتی اگر در قرارداد آمده باشد. مالک باید اخطار رسمی section 8 با دلیلش بدهد و مهلت درست را رعایت کند؛ بسته به دلیل، معمولاً دستکم ۲ ماه و تا ۴ ماه. اگر نروید، فقط محکمه میتواند حکم تخلیه بدهد. مالک نمیتواند با زور شما را بیرون کند؛ تخلیهٔ غیرقانونی جرم است و میتواند زندان داشته باشد.
پیش از امضای قرارداد پول کرایه ندهید. اگر مالک یا رهنمای معاملات چند ماه کرایه را از پیش خواست، از ۱ می ۲۰۲۶ این کار غیرقانونی است؛ بعد از امضا هم معمولاً حداکثر ۱ ماه کرایه را می‌توانند از پیش بخواهند. اسناد را نگه دارید و به شاروالی خبر بدهید.
مالک نمیتواند با زور شما را بیرون کند. اگر بدون حکم محکمه و با فشار یا تهدید خواست بروید، ممکن است آزار یا تخلیهٔ غیرقانونی باشد، که جرم است و میتواند زندان داشته باشد. فقط محکمه میتواند حکم تخلیه بدهد.
نکته‌های مخصوص افغان‌ها
تازه رسیده‌اید؟ برای کرایه کد شریک‌سازی ویزهٔ الکترونیکی خود را لازم دارید؛ مقالهٔ «ویزهٔ الکترونیکی» نوسره را ببینید. مالک نباید به‌خاطر تابعیت شما، یا چون کمک‌هزینه می‌گیرید یا طفل دارید، کرایه ندادن را بهانه کند.
اگر مالک را نمی‌شناسید و فقط به یک رهنمای معاملات یا یک نفر پول می‌دهید، کتبی از او بپرسید مالک اصلی کیست. مالک اگر در ظرف ۲۱ روز این معلومات را ندهد، ممکن است جریمه شود.
کمک رایگان را از کجا بگیرم
- Shelter
مؤسسهٔ خیریهٔ مسکن در انگلستان؛ رهنمای کرایه، پول ضمانت، ترمیم و تخلیه. ویبسایت دولت آن را برای کمک به کرایه‌نشینان معرفی می‌کند.
- Citizens Advice: housing
مشوره دربارهٔ کرایه و مسکن؛ ویبسایت دولت آن را برای وقتی که مالک قانون را رعایت نمیکند معرفی می‌کند.
سؤال‌های رایج
قرارداد من تاریخ ختم دارد. یعنی آن روز باید بروم؟
نه. از ۱ می ۲۰۲۶ کرایههای خصوصی از این نوع ماهبهماه ادامه دارند و تاریخ ختم در قرارداد دیگر اعتبار ندارد. مالک فقط با دلیل قانونی و اخطار رسمی میتواند تخلیه بخواهد.
مالک پیش از امضا ۶ ماه کرایه خواست. قانونی است؟
نه. پیش از امضای قرارداد اصلاً نباید پول کرایه بخواهد. بعد از امضا هم اگر کرایه ماهوار است معمولاً حداکثر ۱ ماه را میتواند از پیش بخواهد. به شاروالی منطقهٔ همان خانه شکایت کنید.
پول ضمانت حداکثر چقدر است؟
اگر کرایهٔ سالانه کمتر از £50,000 است، حداکثر ۵ هفته کرایه؛ اگر £50,000 یا بیشتر، حداکثر ۶ هفته. پیش‌پرداخت نگه داشتن خانه هم حداکثر ۱ هفته کرایه است.
از کجا بفهمم پول ضمانت من ثبت شده؟
مالک باید در ظرف ۳۰ روز معلومات طرح پول ضمانت را به شما بدهد. اگر مطمئن نیستید، مستقیم از طرح‌های حفاظت پول ضمانت بپرسید؛ نام و راه تماس آن‌ها در صفحهٔ دولت هست.
اگر بخواهم بروم، چقدر قبل باید خبر بدهم؟
هر چه قرارداد گفته، ولی مالک نمیتواند بیشتر از ۲ ماه بخواهد. اگر قرارداد چیزی نگفته، دستکم ۲ ماه. خبر را کتبی بدهید و نسخهاش را نگه دارید.
خانه ترمیم لازم دارد و مالک کاری نمیکند. میتوانم کرایه ندهم؟
نه. طبق ویبسایت دولت حتی اگر ترمیم لازم است یا با مالک اختلاف دارید، باید کرایه را بدهید. مشکل را به مالک بگویید و اگر درست نشد از شاروالی یا Shelter کمک بگیرید.
واژگان انگلیسی
منبع‌ها
- Assured periodic tenancies: a guide for tenants gov.uk
- Renters’ Rights Act overview for tenants gov.uk
- Tenancy deposit protection gov.uk
- Private renting gov.uk
این مطلب از روی این صفحه‌های رسمی نوشته شده و آخرین بار ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶ با آن‌ها بررسی شده است.