عقد الإيجار في إنجلترا: ما يجب أن تعرفه قبل التوقيع والدفع

الشرح الكامل

عقد الإيجار (tenancy agreement) اتفاق بينك وبين المالك (landlord) يحدّد الشروط القانونية للإيجار. ما دمت تدفع الإيجار وتلتزم بالعقد يمكنك أن تعيش في البيت. يمكن أن يكون العقد مكتوباً أو شفهياً؛ وإن كان شفهياً فعلى المالك أن يعطيك الشروط الأساسية مكتوبة. وإن وقّع عدة أشخاص عقداً واحداً فكلهم مسؤولون معاً عن الإيجار. هذا الدليل للإيجار الخاص في إنجلترا؛ للإيجار من المجلس المحلي أو جمعيات الإسكان، وسكن الطلاب، والغرفة في بيت المالك نفسه قوانين أخرى.

غيّر قانون حقوق المستأجرين (Renters’ Rights Act) الإيجار الخاص منذ ١ مايو ٢٠٢٦. الإيجارات الخاصة الآن عادةً من نوع assured periodic tenancy: تستمر شهراً بشهر أو أسبوعاً بأسبوع وليس لها تاريخ انتهاء. في ١ مايو ٢٠٢٦ أصبحت كل الإيجارات من هذا النوع، ومنها الإيجارات القديمة assured shorthold، شهرية تلقائياً، ولم يعد لأي تاريخ انتهاء في عقودها أي أثر. لم يكن عليك أن تفعل شيئاً.

عند الإعلان عن بيت للإيجار، يجب أن يذكر الإعلان المكتوب مبلغ إيجار محدداً، لا نطاقاً. لا يحق للمالك أو مكتب العقارات (letting agent) أن يطلب منك عرضاً أعلى من الإيجار المعلن، أو أن يقول إن آخرين عرضوا أكثر ليدفعك إلى رفع السعر. وإن أثبت المجلس المحلي ذلك فيمكنه أن يغرّم المالك أو المكتب حتى £7,000. ولا يستطيع المالك أيضاً أن يرفض تأجيرك لأنك تتلقى إعانة حكومية أو لأن لديك أطفالاً.

قبل توقيع العقد لا يحق للمالك أو المكتب أن يطلب مال الإيجار أو يشجع عليه أو يقبله. قبل التوقيع يُسمح بأمرين فقط: عربون حجز البيت (holding deposit) حتى إيجار أسبوع واحد (١) بينما يتحققون من مستنداتك؛ ومبلغ تأمين الإيجار. وبعد التوقيع وقبل السكن يمكنهم أن يطلبوا مقدماً عادةً إيجار شهر واحد (١) على الأكثر إن كان الإيجار شهرياً، وإيجار ٢٨ يوماً على الأكثر إن كان أسبوعياً. وإن طلبوا أكثر فاشتكِ إلى المجلس المحلي لمنطقة ذلك البيت واحتفظ بالأدلة، مثل الرسائل النصية والبريد الإلكتروني.

مبلغ التأمين (deposit) إيجار ٥ أسابيع على الأكثر إن كان الإيجار السنوي أقل من £50,000، و٦ أسابيع على الأكثر إن كان £50,000 أو أكثر. يجب على المالك أو المكتب تسجيل مبلغ التأمين خلال ٣٠ يوماً في أحد البرامج المعتمدة من الحكومة، وإعطاؤك معلوماته خلال ٣٠ يوماً: أي برنامج، وكم، ولماذا قد يحتفظون بجزء منه، وكيف تستردّه. في نهاية الإيجار يجب أن يعيد المالك مبلغ التأمين خلال ١٠ أيام من اتفاقكما على المبلغ. وإن اختلفتما على المبلغ فلدى برنامج التأمين خدمة مجانية لحل النزاعات. وإن لم يسجّل المالك مبلغ التأمين فقد تلزمه المحكمة بأن يدفع لك حتى ٣ أضعافه.

يجب على المالك أو المكتب التحقق من حقك في الاستئجار (right to rent) في إنجلترا. إن كانت لديك تأشيرة إلكترونية فعليك إثبات حقك برمز المشاركة (share code). ويجب أن يعطيك المالك فرصة لإثبات حقك، ولا يجوز أن يميّز ضدك، مثلاً بسبب جنسيتك.

خلال الإيجار: لا يستطيع المالك رفع الإيجار إلا مرة في السنة وليس في السنة الأولى، ويجب أن يخبرك قبل شهرين (٢) على الأقل بنموذج رسمي. وإن رأيت أن الزيادة أعلى من سعر السوق فيمكنك الاعتراض أمام المحكمة المختصة (First-tier Tribunal). للفحص أو الإصلاح يجب أن يخبرك قبل ٢٤ ساعة على الأقل ويأتي في وقت مناسب، إلا في حالة طارئة. وحتى إن احتاج البيت إلى إصلاح أو كان بينك وبين المالك خلاف، فعليك أن تدفع الإيجار. ويجب أن يحافظ المالك على سلامة البيت؛ مثلاً أن يفحص الغاز كل سنة ويعطيك ورقته قبل أن تسكن أو خلال ٢٨ يوماً من الفحص. وإن أردت حيواناً أليفاً فعليك أن تطلب كتابةً، وللمالك ٢٨ يوماً ليردّ كتابةً، ولا يستطيع الرفض دون سبب معقول.

إن أردت أنت المغادرة فعليك أن تخبر كتابةً، بحيث ينتهي الإيجار في يوم دفع الإيجار أو في اليوم الذي قبله. لا يستطيع المالك أن يطلب مهلة أكثر من شهرين (٢)، وإن لم يذكر العقد شيئاً فالمهلة شهران (٢) على الأقل. وتدفع الإيجار حتى نهاية المهلة. ويمكن الإنهاء أبكر باتفاق مكتوب.

إن أراد المالك أن تغادر فيجب أن يكون لديه سبب قانوني؛ مثلاً يريد أن يسكن فيه بنفسه أو يبيع البيت، أو أنك مدين بالإيجار، أو أنك ألحقت ضرراً بالبيت. لا يستطيع إخراجك للبيع أو لسكنه هو في أول ١٢ شهراً من الإيجار. منذ ١ مايو ٢٠٢٦ لم يعد الإخلاء «دون خطأ» بطريقة section 21 ممكناً، حتى لو ورد في العقد. يجب أن يعطي المالك إخطاراً رسمياً section 8 مع سببه ويلتزم بالمهلة الصحيحة؛ وتكون عادةً شهرين (٢) على الأقل وحتى ٤ أشهر حسب السبب. وإن لم تغادر فالمحكمة وحدها تستطيع إصدار حكم الإخلاء. لا يستطيع المالك إخراجك بالقوة؛ الإخلاء غير القانوني جريمة وقد تكون عقوبتها السجن.