استئجار بيت في إنجلترا: ما يجب أن تعرفه قبل الدفع

الشرح الكامل

من المالك أم من الوكالة؟ بحسب Citizens Advice، إن استأجرت مباشرة من المالك، فقد تدفع مالاً أقل قبل الدخول، وتحتاج إلى مُعرِّفين أقل، وقد لا يجري المالك فحصاً ائتمانياً. والوكالة (letting agent) ترشدك عن الحي، وتُريك بيوتاً أكثر، وإن كانت إدارة البيت لديها، تتابع الإصلاحات. وأسرع طريق لإيجاد بيت مواقع العقارات؛ وإن كان العمل على الإنترنت صعباً عليك، فاذهب إلى الوكالات المحلية أو اسأل الأصدقاء والمعارف.

الفخاخ والاحتيال: لا تدفع أي مال قبل رؤية البيت؛ فقد تكون هناك مشكلة لا تعرفها، أو يكون الإعلان كله احتيالاً. ولا تستأجر من المستأجر الحالي («الإيجار من الباطن» أو subletting)؛ فقد لا يكون لديه إذن المالك. وإن كان المستأجر يُريك البيت فقط نيابة عن المالك، فيجب أن يعطيك بيانات المالك. وخذ إيصالاً لكل دفعة وخذ اسم المالك أو الوكالة وعنوانه قبل أي دفعة؛ وهم ملزمون بإعطائه.

قانون حقوق المستأجرين الجديد (منذ ١ مايو ٢٠٢٦، بحسب موقع الحكومة): لا يمكن للمالك قبل توقيع العقد أن يطلب الإيجار أو يشجّع عليه أو يقبله؛ وبعد التوقيع يمكنه أن يطلب إيجاراً مسبقاً لشهر واحد على الأكثر. ويجب أن يكتب في الإعلان سعراً محدداً ولا يمكنه أن يطلب عرضاً أعلى منه أو يقبله؛ وإن طلب منك أحد أن تعرض أكثر من الإعلان، فهذا مخالف للقانون ويمكن إبلاغ المجلس المحلي. ولا يمكنه أن يمتنع عن التأجير بسبب وجود أطفال أو تلقي إعانة. ويمكنك أن تطلب الاحتفاظ بحيوان أليف؛ ويجب أن ينظر المالك في طلبك وإن رفض أن يعطي سبباً. وكل العقود الجديدة «مفتوحة المدة» وشهرية أو أسبوعية (مقال عقد الإيجار).

ما المال قبل الدخول: عربون الحجز (holding deposit) أسبوع إيجار على الأكثر. والتأمين (tenancy deposit) عادةً ٥ أسابيع إيجار على الأكثر، وإن كان الإيجار السنوي أكثر من £50,000 فـ ٦ أسابيع على الأكثر. ولا يمكن للمالك أو الوكالة غير الإيجار أن يأخذا إلا هذه: التأمين والعربون، والفواتير وضريبة المجلس المحلي ورخصة التلفزيون، وتغيير المفتاح الضائع، وتأخر الإيجار ١٤ يوماً أو أكثر، وتغيير العقد بطلبك أنت، وإنهاء العقد مبكراً. وإن طلبوا مالاً لشيء آخر، فاطلب المساعدة من مستشار. وإن عرضوا بدل التأمين «برنامجاً دون تأمين»، فبحسب Citizens Advice التأمين عادةً أفضل، لأن مال البرنامج لا يعود؛ ويجب أن يعطوك حق اختيار التأمين.

عربون الحجز: لا تدفعه إلا حين تكون متأكداً أنك تريد البيت. وإن كنتم تستأجرون مع عدة أشخاص، فعربون واحد فقط للبيت كله. ويجب على المالك أن يعيد العربون، إلا إن تراجعت أنت، أو لم تعطِ خلال ١٥ يوماً معلومات مهمة مثل المُعرِّف، أو أعطيت معلومات خاطئة، أو رُفضت في فحص «حق الاستئجار». وبعد العربون، لا يمكنهم خلال ١٥ يوماً أن يعطوا البيت لشخص آخر دون عرضه عليك أولاً. وإن قرروا ألا يؤجّروك، فيجب أن يعيدوا العربون خلال ٧ أيام.

المستندات والفحوص: يجب إثبات «حق الاستئجار» في إنجلترا فقط، لا في ويلز أو اسكتلندا أو أيرلندا الشمالية. وإن لم تكن مواطناً بريطانياً أو أيرلندياً، يمكنك أن تعطي رمز المشاركة الإلكتروني أو مستند الهجرة الأصلي؛ والاختيار لك ولا يمكن للمالك أن يرفضك فقط لأنك لم تعطِ رمز المشاركة (مقال التأشيرة الإلكترونية). وإن كنت تنتظر قرار مصلحة الهجرة وليس لديك مستند، فاطلب من المالك أن يطلب من مصلحة الهجرة فحص حق الاستئجار؛ ويردّون عادةً خلال ٢ يوم عمل. وعادةً يطلبون مُعرِّفاً من المالك الحالي وصاحب العمل؛ وإن طلبوا كشف الحساب البنكي، فغطِّ رقم الحساب. والوكالة وبعض الملاك يجرون بإذنك فحصاً ائتمانياً (مقال درجة الائتمان)؛ ويجب ألا يأخذوا عليه مالاً.

الكفيل (guarantor): شخص، مثل الوالدين أو قريب مقرّب، يقبل أن يدفع الإيجار إن لم تدفعه أنت. ويجب أن يكون اتفاق الكفالة مكتوباً. والملاك يطلبون عادةً كفيلاً مقيماً في بريطانيا؛ وقد يكون ذلك مشكلة للقادمين الجدد. وفي البيت المشترك بعقد مشترك واحد، تغطي الكفالة عادةً كل الإيجار، لا حصتك فقط.

أشياء أخرى يجب أن تنظرها: شهادة أداء الطاقة (EPC): البيت الذي تستأجره حديثاً يجب أن تكون درجته E أو أفضل، إلا إن كان معفى. والبيت المشترك بعدة مستأجرين يحتاج عادةً إلى ترخيص من المجلس المحلي. ولا يمكن للمالك أن يميّز ضدك بسبب الجنسية أو العرق أو الجنس؛ فهذا تمييز ويمكن الشكوى. وإن لم يكن لديك مال البداية، فقد يكون لدى المجلس المحلي برنامج قرض للتأمين أو ضمان للإيجار؛ وقد يساعد المجلس المحلي في التأمين أو تكلفة الانتقال؛ في إنجلترا من «صندوق الأزمات والصمود» (Crisis and Resilience Fund) في المجلس المحلي (مقال يونيفرسال كريدت).