İngiltere'de ev kiralamak: ödemeden önce bilmeniz gerekenler

Ayrıntılı açıklama

Ev sahibinden mi, emlakçıdan mı? Citizens Advice'a göre doğrudan ev sahibinden kiralarsanız girmeden önce daha az para ödeyebilir, daha az referansa ihtiyaç duyabilirsiniz ve ev sahibi kredi kontrolü yapmayabilir. Emlakçı (letting agent) mahalle hakkında yol gösterir, daha fazla ev gösterir ve evin yönetimi ondaysa tamirleri takip eder. Ev bulmanın en hızlı yolu emlak siteleridir; çevrimiçi iş size zor geliyorsa yerel emlakçılara gidin veya arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza sorun.

Tuzaklar ve dolandırıcılık: evi görmeden hiç para ödemeyin; bilmediğiniz bir sorun olabilir veya ilanın tamamı dolandırıcılık olabilir. Mevcut kiracıdan kiralamayın («alt kiralama» veya subletting); ev sahibinin izni olmayabilir. Kiracı evi yalnızca ev sahibi adına gösteriyorsa ev sahibinin bilgilerini size vermelidir. Her ödeme için makbuz alın ve herhangi bir ödemeden önce ev sahibinin veya emlakçının adını ve adresini alın; vermek zorundadırlar.

Yeni kiracı hakları yasası (hükümet sitesine göre 1 Mayıs 2026'dan itibaren): ev sahibi sözleşme imzalanmadan önce kira isteyemez, teşvik edemez veya kabul edemez; imzadan sonra en fazla bir aylık peşin kira isteyebilir. İlanda belirli bir fiyat yazmalı ve ondan yüksek teklif isteyemez veya kabul edemez; biri sizden ilandakinden fazla teklif etmenizi isterse bu yasaya aykırıdır ve belediyeye bildirilebilir. Çocuğunuz olduğu veya yardım aldığınız için kiraya vermeyi reddedemez. Evcil hayvan beslemek için izin isteyebilirsiniz; ev sahibi talebinizi değerlendirmeli ve reddederse gerekçe göstermelidir. Tüm yeni sözleşmeler «süresiz» ve aylık veya haftalıktır (kira sözleşmesi yazısı).

Girmeden önce hangi para: rezervasyon kaporası (holding deposit) en fazla bir haftalık kira. Depozito (tenancy deposit) genellikle en fazla 5 haftalık kira; yıllık kira £50,000'dan fazlaysa en fazla 6 hafta. Ev sahibi veya emlakçı kira dışında yalnızca şunları alabilir: depozito ve kapora, faturalar, belediye vergisi ve TV lisansı, kaybolan anahtarın değiştirilmesi, 14 gün veya daha uzun kira gecikmesi, sizin isteğinizle sözleşme değişikliği ve sözleşmeyi erken bitirme. Başka bir şey için para isterlerse bir danışmandan yardım alın. Depozito yerine «depozitosuz program» önerirlerse Citizens Advice'a göre depozito genellikle daha iyidir, çünkü programın parası geri gelmez; ve depozitoyu seçme hakkını size vermelidirler.

Rezervasyon kaporası: yalnızca evi istediğinizden emin olduğunuzda ödeyin. Birkaç kişiyle kiralıyorsanız tüm ev için yalnızca bir kapora. Ev sahibi kaporayı iade etmelidir; vazgeçen sizseniz, 15 gün içinde referans gibi önemli bilgileri vermediyseniz, yanlış bilgi verdiyseniz veya «kiralama hakkı» kontrolünde reddedildiyseniz hariç. Kaporadan sonra 15 gün boyunca evi önce size teklif etmeden başkasına veremezler. Size kiraya vermemeye karar verirlerse kaporayı 7 gün içinde iade etmelidirler.

Belgeler ve kontroller: «kiralama hakkı» yalnızca İngiltere'de kanıtlanmalıdır, Galler, İskoçya veya Kuzey İrlanda'da değil. İngiliz veya İrlanda vatandaşı değilseniz çevrimiçi paylaşım kodu veya asıl göçmenlik belgesi verebilirsiniz; seçim sizindir ve ev sahibi sizi yalnızca paylaşım kodu vermediğiniz için reddedemez (e-Vize yazısı). Göçmenlik dairesinin kararını bekliyorsanız ve belgeniz yoksa ev sahibinden göçmenlik dairesinden kiralama hakkı kontrolü istemesini isteyin; genellikle 2 iş günü içinde yanıt verirler. Genellikle mevcut ev sahibinden ve işverenden referans isterler; banka dökümü isterlerse hesap numarasını kapatın. Emlakçı ve bazı ev sahipleri izninizle kredi kontrolü yapar (kredi puanı yazısı); bunun için para almamalıdırlar.

Kefil (guarantor): anne baba veya yakın bir akraba gibi, siz kirayı ödemezseniz ödemeyi kabul eden kişidir. Kefalet anlaşması yazılı olmalıdır. Ev sahipleri genellikle Birleşik Krallık'ta oturan bir kefil ister; bu yeni gelenler için sorun olabilir. Tek ortak sözleşmeli paylaşımlı evde kefalet genellikle yalnızca sizin payınızı değil, tüm kirayı kapsar.

Bakmanız gereken diğer şeyler: enerji performans sertifikası (EPC): yeni kiraladığınız ev, muaf değilse E veya daha iyi derecede olmalıdır. Birkaç kiracılı paylaşımlı evin genellikle belediye ruhsatı olmalıdır. Ev sahibi uyruk, ırk veya cinsiyet nedeniyle size ayrımcılık yapamaz; bu ayrımcılıktır ve şikâyet edilebilir. Başlangıç paranız yoksa belediyenin depozito kredisi veya kira kefaleti programı olabilir; belediye depozito veya taşınma masrafına yardım edebilir; İngiltere'de belediyenin «Kriz ve Dayanıklılık Fonu»ndan (Crisis and Resilience Fund) (Universal Credit yazısı).