قرارداد اجاره در انگلستان: پیش از امضا و پرداخت چه چیزهایی را بدانی

توضیح کامل

قرارداد اجاره (tenancy agreement) قراردادی است میان تو و صاحبخانه (landlord) که شرط‌های قانونی اجاره را می‌گوید. تا وقتی اجاره را بدهی و طبق قرارداد رفتار کنی، می‌توانی در خانه زندگی کنی. قرارداد می‌تواند نوشته یا شفاهی باشد؛ اگر شفاهی است، صاحبخانه باید شرط‌های اصلی را کتبی به تو بدهد. اگر چند نفر یک قرارداد را امضا کنند، همه با هم مسئول اجاره‌اند. این راهنما برای اجارهٔ خصوصی در انگلستان است؛ اجاره از شهرداری یا انجمن مسکن، خوابگاه دانشجویی و اتاق در خانهٔ خود صاحبخانه قانون‌های دیگری دارند.

قانون حقوق مستأجران (Renters’ Rights Act) از ۱ می ۲۰۲۶ اجارهٔ خصوصی را عوض کرده. اجاره‌های خصوصی حالا معمولاً از نوع assured periodic tenancy هستند: ماه‌به‌ماه یا هفته‌به‌هفته ادامه دارند و تاریخ پایان ندارند. در ۱ می ۲۰۲۶ همهٔ اجاره‌های این نوع، از جمله اجاره‌های قدیمی assured shorthold، خودبه‌خود ماه‌به‌ماه شدند و هر تاریخ پایانی در قراردادشان دیگر اعتبار ندارد. لازم نبود کاری بکنی.

وقتی خانه آگهی می‌شود، آگهی نوشته باید مبلغ مشخص اجاره را بگوید، نه یک بازه. صاحبخانه یا بنگاه (letting agent) اجازه ندارد از تو بخواهد بیشتر از اجارهٔ آگهی‌شده پیشنهاد بدهی، یا بگوید دیگران بیشتر پیشنهاد داده‌اند تا تو قیمت را بالا ببری. اگر شهرداری ثابت کند این کار شده، می‌تواند صاحبخانه یا بنگاه را تا £7,000 جریمه کند. صاحبخانه همچنین نمی‌تواند به‌خاطر اینکه کمک‌هزینهٔ دولتی می‌گیری یا بچه داری، خانه را به تو اجاره ندهد.

پیش از امضای قرارداد، صاحبخانه یا بنگاه اجازه ندارد پول اجاره بخواهد، تشویق کند یا قبول کند. پیش از امضا فقط این دو مجاز است: بیعانهٔ نگه داشتن خانه (holding deposit) تا ۱ هفته اجاره، برای وقتی که دارند مدارکت را چک می‌کنند؛ و ودیعهٔ اجاره. بعد از امضا و پیش از ورود، اگر اجاره ماهانه است معمولاً حداکثر ۱ ماه اجاره، و اگر هفتگی است حداکثر ۲۸ روز اجاره می‌توانند از پیش بخواهند. اگر بیشتر خواستند، به شهرداری منطقهٔ همان خانه شکایت کن و مدرک‌ها، مثل پیامک و ایمیل، را نگه دار.

ودیعه (deposit) حداکثر ۵ هفته اجاره است اگر اجارهٔ سالانه کمتر از £50,000 باشد، و حداکثر ۶ هفته اگر £50,000 یا بیشتر باشد. صاحبخانه یا بنگاه باید ظرف ۳۰ روز ودیعه را در یکی از طرح‌های تأییدشدهٔ دولت ثبت کند و ظرف ۳۰ روز اطلاعاتش را به تو بدهد: کدام طرح، چقدر، چرا ممکن است بخشی را نگه دارند، و چطور پس بگیری. آخر اجاره، صاحبخانه باید ظرف ۱۰ روز بعد از اینکه دو طرف روی مبلغ توافق کردید ودیعه را برگرداند. اگر سر مبلغ اختلاف دارید، طرح ودیعه یک خدمت رایگان حل اختلاف دارد. اگر صاحبخانه ودیعه را ثبت نکرده باشد، دادگاه ممکن است او را مجبور کند تا ۳ برابر ودیعه به تو بدهد.

صاحبخانه یا بنگاه باید اجازهٔ اجاره (right to rent) تو را در انگلستان چک کند. اگر ویزای الکترونیکی داری، باید با کد اشتراک (share code) اجازه‌ات را ثابت کنی. صاحبخانه باید به تو فرصت بدهد اجازه‌ات را ثابت کنی و نباید با تو تبعیض بگذارد، مثلاً به‌خاطر ملیتت.

در طول اجاره: صاحبخانه فقط سالی یک بار و نه در سال اول می‌تواند اجاره را بالا ببرد، و باید دست‌کم ۲ ماه قبل با فرم رسمی خبر بدهد. اگر فکر می‌کنی افزایش از قیمت بازار بیشتر است، می‌توانی به دادگاه ویژه (First-tier Tribunal) اعتراض کنی. برای بازرسی یا تعمیر باید دست‌کم ۲۴ ساعت قبل خبر بدهد و در ساعت مناسب بیاید، مگر در موقعیت اضطراری. حتی اگر خانه تعمیر لازم دارد یا با صاحبخانه اختلاف داری، باید اجاره را بدهی. صاحبخانه باید خانه را امن نگه دارد؛ مثلاً هر سال گاز را بازرسی کند و برگهٔ آن را پیش از ورودت یا ظرف ۲۸ روز بعد از بازرسی به تو بدهد. اگر حیوان خانگی بخواهی، باید کتبی بپرسی و صاحبخانه ۲۸ روز برای جواب کتبی دارد و بدون دلیل منصفانه نمی‌تواند رد کند.

اگر خودت خواستی بروی، باید کتبی خبر بدهی، طوری که اجاره روز پرداخت اجاره یا روز قبلش تمام شود. صاحبخانه نمی‌تواند بیشتر از ۲ ماه مهلت بخواهد، و اگر قرارداد چیزی نگفته، دست‌کم ۲ ماه مهلت لازم است. تا آخر مهلت اجاره را می‌دهی. با توافق کتبی می‌شود زودتر تمام کرد.

اگر صاحبخانه بخواهد بروی، باید دلیل قانونی داشته باشد؛ مثلاً می‌خواهد خودش آنجا زندگی کند یا خانه را بفروشد، اجاره بدهکاری، یا به خانه آسیب زده‌ای. برای فروش یا زندگی خودش در ۱۲ ماه اول اجاره نمی‌تواند بیرونت کند. از ۱ می ۲۰۲۶ تخلیهٔ «بدون تقصیر» با روش section 21 دیگر ممکن نیست، حتی اگر در قرارداد آمده باشد. صاحبخانه باید اخطار رسمی section 8 با دلیلش بدهد و مهلت درست را رعایت کند؛ بسته به دلیل، معمولاً دست‌کم ۲ ماه و تا ۴ ماه. اگر نروی، فقط دادگاه می‌تواند حکم تخلیه بدهد. صاحبخانه نمی‌تواند با زور بیرونت کند؛ تخلیهٔ غیرقانونی جرم است و می‌تواند زندان داشته باشد.