Ev sahibi tahliye yazısı verdi: yeni yasa ve yapmanız gerekenler

Ayrıntılı açıklama

Bu rehber İngiltere'de özel bir ev sahibinden kiralayan ve onunla birlikte yaşamayan kişiler içindir. Kiracı Hakları Yasası'yla 1 Mayıs 2026'dan beri, kira sözleşmesinde yazsa bile, «kusursuz» madde 21 süreciyle kimse çıkarılamaz. Ev sahibi bu tarihten sonra madde 21 bildirimi verdiyse geçersizdir. Daha önce verdiyse mahkeme sürecini Temmuz 2026 sonuna kadar başlatmış olmalıdır; bir danışmanla kontrol edin.

Madde 8 bildirimi: Ev sahibi «evi geri almanın yasal gerekçelerinden» (grounds for possession) birini yazmalıdır. Bu gerekçeler 1'den 18'e kadar numaralıdır. 1-8 arası «zorunlu» gerekçelerdir: ev sahibi kanıtlarsa mahkeme tahliye kararı vermek zorundadır. 9-18 arası «takdiri» gerekçelerdir: sizi çıkarmanın makul olup olmadığına mahkeme karar verir.

Süre: Genellikle 4 ay, ama bazı gerekçeler için daha kısa. Örneğin ev sahibi evi satmak veya kendisi taşınmak istiyorsa 4 ay; bu gerekçeyi kiracılığın ilk 12 ayında kullanamaz. Ödenmemiş kira için 4 hafta, eve zarar için 2 hafta. Bildirim rahatsız edici davranış nedeniyle verildiyse ev sahibi hemen mahkemeye başvurabilir.

Kira borcu: Özel ev sahibi, 1 Mayıs 2026'dan sonraki bildirimlerde 8 numaralı (zorunlu) gerekçeyi ancak en az 3 aylık (aylık ödüyorsanız) veya 13 haftalık (haftalık ya da iki haftada bir ödüyorsanız) kira borcunuz varsa kullanabilir. Duruşmadan önce borcu bu sınırın altına indirirseniz mahkeme kendisi karar verir. Ev sahibi depozitonuzu koruma altına almadıysa veya gerekli onarımları yapmadıysa bunun borcunuzdan düşülmesini mahkemeden isteyebilirsiniz.

Bildirim tarihinden sonra: Çıkmazsanız ev sahibi mahkemeye gitmelidir; 1 Mayıs 2026'dan sonraki bildirimler için bildirimden itibaren 12 ay süresi vardır, yoksa yeni bildirim vermesi gerekir. Mahkeme evrakı geldiğinde savunma formunu (defence form) 14 gün içinde gönderin; gecikseniz bile gönderin. Formu göndermediyseniz bile duruşmaya gidin. Duruşma günü mahkemede duty adviser denen ücretsiz bir hukuk danışmanı bulunur.

Mahkeme kararı: Mahkeme tahliye kararı (possession order) verirse genellikle 14 gününüz olur, belki daha fazla. Ev sahibi 1-8 arası gerekçeleri kullandıysa ve 14 günde çıkmak sizin için ciddi sorun yaratacaksa (örneğin ağır hastalık), mahkeme bunu 6 haftaya kadar erteleyebilir. Yine çıkmazsanız ev sahibi icra kararı alır ve mahkemenin bailiff memuru sizi en az 14 gün önceden bilgilendirir.

Ayrımcılık: 1 Mayıs 2026'dan beri ev sahibi, sözleşmede yazsa bile, çocuğunuz olduğu veya devlet yardımı aldığınız için sizi çıkaramaz. Irk, engellilik veya onarım şikâyeti nedeniyle çıkarılıyorsanız bunu durdurabilirsiniz.

Kendiniz ayrılmak isterseniz: 2 ay önceden yazılı bildirimle (mektup, e-posta veya kısa mesaj) kiracılığı bitirebilirsiniz ve bu süre sonuna kadar kira ödersiniz. Ama bildirim tarihinden önce sebepsiz ayrılırsanız belediye evsizliğe sizin yol açtığınızı söyleyip daha az yardım edebilir; ayrılmadan önce danışın.