أعطاني المالك رسالة إخلاء: القانون الجديد وما عليك فعله

الشرح الكامل

هذا الدليل لمن يستأجر في إنجلترا من مالك خاص ولا يعيش معه. بموجب قانون حقوق المستأجرين، منذ ١ مايو ٢٠٢٦ لم يعد ممكناً الإخلاء عبر إجراء «بلا خطأ» بموجب المادة ٢١، حتى لو كان مكتوباً في عقد الإيجار. وإن أعطاك المالك إشعار المادة ٢١ في ذلك التاريخ أو بعده فهو غير صالح. وإن أعطاه قبله فيجب أن يكون قد بدأ إجراءات المحكمة قبل نهاية يوليو ٢٠٢٦؛ تحقّق مع مستشار.

إشعار المادة ٨: يجب أن يذكر المالك أحد «الأسباب القانونية لاسترداد البيت» (grounds for possession). وهذه الأسباب مرقّمة من ١ إلى ١٨. الأسباب من ١ إلى ٨ «إلزامية»: إن أثبتها المالك فعلى المحكمة أن تحكم بالإخلاء. والأسباب من ٩ إلى ١٨ «تقديرية»: المحكمة تقرّر هل إخراجك معقول أم لا.

المهلة: عادةً ٤ أشهر، لكنها أقصر لبعض الأسباب. مثلاً إن أراد المالك بيع البيت أو السكن فيه فـ٤ أشهر؛ ولا يستطيع استخدام هذا السبب في أول ١٢ شهراً من الإيجار. وللإيجار غير المدفوع ٤ أسابيع، ولإتلاف البيت أسبوعان (٢). وإن كان الإشعار بسبب سلوك مزعج فيستطيع المالك التوجه إلى المحكمة فوراً.

الإيجار المتأخر: لا يستطيع المالك الخاص استخدام السبب رقم ٨ (الإلزامي) في الإشعارات الصادرة بعد ١ مايو ٢٠٢٦ إلا إن كنت متأخراً ٣ أشهر على الأقل (إن كنت تدفع شهرياً) أو ١٣ أسبوعاً (إن كنت تدفع أسبوعياً أو كل أسبوعين). وإن خفّضت الدين دون هذا الحد قبل جلسة المحكمة فالمحكمة تقرّر بنفسها. وإن لم يحمِ المالك تأمينك أو لم يقم بالإصلاحات اللازمة فقد تستطيع أن تطلب من المحكمة خصم ذلك من دينك.

بعد تاريخ الإشعار: إن لم تغادر فعلى المالك التوجه إلى المحكمة؛ وللإشعارات الصادرة بعد ١ مايو ٢٠٢٦ لديه ١٢ شهراً من تاريخ الإشعار، وإلا عليه إعطاؤك إشعاراً جديداً. وحين تصلك أوراق المحكمة أرسل استمارة الدفاع (defence form) خلال ١٤ يوماً؛ وإن تأخّرت فأرسلها رغم ذلك. وحتى إن لم ترسلها فاحضر الجلسة. وفي يوم الجلسة يوجد في المحكمة مستشار قانوني مجاني يسمّى duty adviser.

حكم المحكمة: إن أصدرت المحكمة حكم إخلاء (possession order) فلديك عادةً ١٤ يوماً، وقد يكون أكثر. وإن استخدم المالك الأسباب من ١ إلى ٨ وكان الخروج خلال ١٤ يوماً سيسبّب لك مشكلة خطيرة (مثل مرض شديد) فيمكن للمحكمة تأجيله حتى ٦ أسابيع. وإن لم تغادر بعدها يحصل المالك على أمر تنفيذ ويبلغك bailiff المحكمة قبل ١٤ يوماً على الأقل.

التمييز: منذ ١ مايو ٢٠٢٦ لا يستطيع المالك إخراجك لأن لديك أطفالاً أو لأنك تتلقى إعانات، حتى لو كان ذلك مكتوباً في العقد. وإن كانوا يُخرجونك بسبب العرق أو الإعاقة أو لأنك اشتكيت من الإصلاحات فقد تستطيع إيقاف ذلك.

إن أردت المغادرة بنفسك: يمكنك إنهاء الإيجار بإشعار كتابي قبل شهرين (2 months) (رسالة أو بريد إلكتروني أو رسالة نصية) وتدفع الإيجار حتى نهاية المدة. لكن إن غادرت قبل تاريخ الإشعار دون سبب فقد يقول المجلس إنك تسبّبت في تشرّدك ويقدّم مساعدة أقل؛ استشر قبل المغادرة.