إصلاحات البيت المؤجّر والرطوبة والعفن: ما على المالك وماذا تفعل

الشرح الكامل

هذا المقال لإنجلترا ولمن استأجر من مالك خاص (دون العيش معه)، أو من المجلس المحلي، أو من جمعية إسكان. وقانون المجلس المحلي وجمعية الإسكان أشد في بعض المواضع.

الإصلاحات التي على المالك: المبنى (الجدران والسقف والنوافذ والأبواب)، والمغسلة والحوض والمرحاض، والأنابيب والأسلاك، والتدفئة والماء الساخن مثل المرجل (boiler)، وسلامة أجهزة الغاز والكهرباء. ولا يرفع أي بند في العقد هذه المسؤولية ولا يمكن للمالك أن يأخذ تكلفتها منك (مقال عقد الإيجار). وانظر في العقد على من إصلاح الأجهزة التي أعطاها المالك مثل الغسالة والثلاجة. وإن كانت لديك إعاقة، فقد يُضطر المالك إلى تغيير معقول، مثل تركيب مقبض بجانب الدرج.

السلامة التي يجب أن يراعيها المالك: إنذار دخان في كل طابق فيه غرفة سكنية؛ وإنذار غاز CO في كل غرفة فيها جهاز تدفئة مثل المرجل الغازي؛ وفحص سلامة الغاز كل سنة وإعطاؤك نسخة من التقرير (gas safety certificate)؛ وفحص الكهرباء كل ٥ سنوات وإعطاء نسخة التقرير خلال ٢٨ يوماً؛ وإن أظهر التقرير مشكلة، يجب أن يخبر فوراً ويصلحها خلال ٢٨ يوماً. والأثاث الذي أعطاه يجب أن يستوفي معيار الحريق. ويجب ألا يكون البيت مكتظاً أكثر من اللازم.

البيت «غير الصالح للسكن» (unfit for human habitation): يجب على المالك أن يُبقي البيت صالحاً للسكن، ومنه الممر والدرج المشتركان. مثلاً الرطوبة والعفن الشديدان، أو الحر أو البرد الشديد، أو كثرة الناس، أو الفئران أو الصراصير، أو عدم وجود ماء سليم. ولا فرق إن كانت المشكلة من بداية الإيجار أو ظهرت بعده. لكن إن كنت أنت سببت المشكلة، مثلاً لم تشغّل المروحة بعد الاستحمام أو تركت شمعة مشتعلة وخرجت، فالمالك ليس مسؤولاً.

الرطوبة والعفن (damp and mould): بحسب Citizens Advice يجب ألا يلقي المالك ذنب الرطوبة عليك؛ فإيجاد السبب عليه. والرطوبة أنواع: الرطوبة الصاعدة من الأرض (حتى نحو متر من أرضية الطابق الأرضي؛ لذلك لا يوجد هذا النوع في الطوابق العليا)، والرطوبة المتسربة من الخارج (مثل السقف أو المزراب المسرّب أو النافذة المتآكلة)، ورطوبة المبنى من خلل في التصميم، ورطوبة التكثّف (condensation). والأنواع الخارجية ورطوبة المبنى عادةً على المالك. ورطوبة التكثّف إن كانت من تدفئة أو مروحة معطلة، أو عدم وجود عزل، أو عدم وجود مكان لتجفيف الملابس، فهي على المالك. وعملك أنت: لا تجفف الملابس المبللة على المدفأة دون فتح النافذة، وقلّل استخدام مدفأة الكيروسين أو الغاز المحمولة، ولا تغلق فتحات الهواء وشغّل المروحة. وإن كانت الرطوبة تعود باستمرار، فقل للمالك أن يفحص كل الأسباب.

أعمالك أنت: الصيانة العادية للبيت، والإصلاحات الصغيرة مثل تغيير المصهر والمصباح، والحفاظ على نظافة البيت، وعدم إتلافه، وإصلاح الأجهزة التي اشتريتها بنفسك. وإن أتلفت أنت أو ضيفك شيئاً، فإصلاحه عليك؛ قل للمالك، فقد يصلحه بنفسه ويأخذ ثمنه منك.

الدخول للإصلاح: إلا في الحالات الطارئة، يجب على المالك أن يخبرك كتابياً قبل ٢٤ ساعة على الأقل وأن يقترح وقتاً معقولاً، مثلاً بين ٨ صباحاً و٦ مساءً. ولا يمكنه الدخول دون إذنك؛ لكن إن رفضت دون سبب، فقد تكون خالفت شرط العقد. وفي الطوارئ، مثل أنبوب منفجر يسرّب الماء إلى البيت الذي تحتك، قد يستطيع الدخول بالقوة ويجب أن يصلح الضرر.

إن لم يصلح المالك: ادفع الإيجار؛ وإن لم تدفع، تصبح مديناً وقد يتخذ إجراءات للإخلاء. ويجب أن يتم الإصلاح في «وقت معقول»؛ فالمرجل المعطل أسرع من صنبور يقطر. وإن كان البيت غير آمن أو سبّب لك المرض (تسرّب غاز، درج مكسور، رطوبة وعفن، فئران أو صراصير)، فأبلغ كتابياً قسم الصحة البيئية في المجلس المحلي. ويرى الموظف البيت وإن كان خطراً على الصحة أو السلامة، يأمر المالك بالإصلاح. وإن كان في البيت طفل صغير أو مريض أو مسنّ، فيجب أن يرد المجلس المحلي أسرع. وإن لم يفعل المجلس المحلي شيئاً، يمكنك أن تطلب المراجعة أو تشتكي.

الخوف من الإخراج: لا يمكن للمالك أن يخرجك فقط لأنك اشتكيت؛ بل فقط لأسباب محددة، مثل دين الإيجار أو بيع البيت، وبرسالة «المادة ٨». ومنذ ١ مايو ٢٠٢٦ الإخلاء «دون سبب» (section 21) ممنوع. ولبعض المخالفات، مثل عدم وجود ترخيص للبيت المشترك، يمكن أن تطلب من المحكمة المختصة أن يعيد المالك الإيجار حتى ٢ سنة. وإن كنت تسكن بيتاً مشتركاً مع ٢ شخص أو أكثر ليسوا من عائلتك، فللمالك مسؤوليات أكثر (مقال استئجار البيت).