شراء بيت في إنجلترا: ضريبة الدمغة وبرامج مساعدة المشتري الأول

الشرح الكامل

ضريبة الدمغة: إن اشتريت بيتاً أو أرضاً في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية فوق حدّ سعري معيّن فتدفع ضريبة الدمغة (SDLT). ولاسكتلندا وويلز ضرائبهما الخاصة. حدّ البدء للبيت السكني £125,000. وتُحسب الضريبة بالشرائح: لكل جزء من السعر نسبته. مثلاً على الجزء من £125,001 إلى £250,000 نسبة ٢ بالمئة. كل الأرقام في هذه المقالة هي ما يذكره الموقع الحكومي حالياً؛ احسب مجدداً بالحاسبة الرسمية قبل الشراء.

مثال الموقع الحكومي: إن اشتريت في أبريل ٢٠٢٥ بيتاً بسعر £295,000 فمجموع ضريبة الدمغة £4,750.

المشتري الأول (first-time buyer): إن لم تشترِ أنت ولا أي ممن يشترون معك بيتاً من قبل، فلا تدفع ضريبة حتى £300,000 وتدفع ٥ بالمئة على الجزء من £300,001 إلى £500,000. وإن زاد السعر على £500,000 فلا يحق لك هذا التخفيض.

البيت الثاني وغير المقيم: إن صار لديك بعد الشراء أكثر من بيت فتدفع عادةً ٥ بالمئة إضافية. وإن لم تكن في بريطانيا ١٨٣ يوماً (٦ أشهر) على الأقل خلال الـ١٢ شهراً السابقة للشراء فأنت «غير مقيم» لهذه الضريبة وتدفع عادةً ٢ بالمئة إضافية.

الدفع: يجب أن تقدّم إقرار الضريبة إلى HMRC وتدفعها خلال ١٤ يوماً من يوم إتمام الشراء (completion). وعادةً يقوم المحامي أو مختص نقل الملكية بذلك في اليوم نفسه ويضيف المبلغ إلى فاتورته. والتأخير عليه غرامة وفوائد.

برنامج البيوت الأولى (First Homes)، في إنجلترا فقط: قد يستطيع المشتري الأول شراء بيت بأقل من سعر السوق بـ٣٠ إلى ٥٠ بالمئة. يجب أن يكون عمرك ١٨ سنة أو أكثر، وأن تستطيع الحصول على قرض شراء (mortgage) لنصف السعر على الأقل، وألا يزيد دخلك قبل الضريبة في السنة المالية السابقة على £80,000 (£90,000 في لندن). ولا يجوز أن يزيد سعر البيت الجديد بعد التخفيض على £250,000 (£420,000 في لندن). وعند البيع يجب أن تعطي المشتري التالي نسبة التخفيض نفسها.

الملكية المشتركة (shared ownership): تشتري بين ١٠ و٧٥ بالمئة من البيت وتدفع إيجاراً عن الباقي لمالكه (عادةً جمعية إسكان أو مجلس)؛ وعادةً هناك رسوم خدمات المبنى أيضاً. والدفعة الأولى عادةً ٥ إلى ١٠ بالمئة من الحصة التي تشتريها. ويجب أن يكون دخل الأسرة £80,000 أو أقل (£90,000 في لندن). ولاحقاً يمكنك شراء حصة أكبر ودفع إيجار أقل.