خرید خانه در انگلیس: مالیات تمبر و طرح‌های کمک به خریدار اول

توضیح کامل

مالیات تمبر: اگر در انگلستان یا ایرلند شمالی خانه یا زمینی بالاتر از یک حد قیمت بخری، مالیات تمبر (SDLT) می‌دهی. اسکاتلند و ولز مالیات جدای خودشان را دارند. حد شروع برای خانهٔ مسکونی £125,000 است. مالیات پله‌ای حساب می‌شود: روی هر بخش از قیمت درصد خودش. مثلاً روی بخش £125,001 تا £250,000، ۲ درصد. همهٔ رقم‌های این مقاله همان است که سایت دولت الان می‌گوید؛ پیش از خرید با ماشین‌حساب رسمی دوباره حساب کن.

مثال سایت دولت: اگر در اپریل ۲۰۲۵ خانه‌ای به قیمت £295,000 خریده باشی، مالیات تمبر روی هم £4,750 می‌شود.

خریدار اول (first-time buyer): اگر تو و همهٔ کسانی که با تو می‌خرند تا حالا خانه نخریده‌اید، تا £300,000 مالیات نمی‌دهی و روی بخش £300,001 تا £500,000، ۵ درصد. اگر قیمت بیشتر از £500,000 باشد، این تخفیف را نداری.

خانهٔ دوم و غیرمقیم: اگر بعد از خرید بیش از یک خانه داشته باشی، معمولاً ۵ درصد بیشتر می‌دهی. اگر در ۱۲ ماه پیش از خرید دست‌کم ۱۸۳ روز (۶ ماه) در بریتانیا نبوده‌ای، برای این مالیات «غیرمقیم» حساب می‌شوی و معمولاً ۲ درصد اضافه می‌دهی.

پرداخت: فرم مالیات را باید تا ۱۴ روز بعد از روز تکمیل خرید (completion) به HMRC بدهی و مالیات را بپردازی. معمولاً وکیل یا کارشناس انتقال خانه همان روز این کار را می‌کند و مبلغ را روی صورت‌حسابش می‌گذارد. اگر دیر شود، جریمه و بهره دارد.

طرح خانه‌های اول (First Homes)، فقط در انگلستان: خریدار اول شاید بتواند خانه را ۳۰ تا ۵۰ درصد زیر قیمت بازار بخرد. باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشی، بتوانی دست‌کم برای نصف قیمت وام خرید خانه (mortgage) بگیری، و درآمد پیش از مالیاتت در سال مالی قبل بیشتر از £80,000 نباشد (£90,000 در لندن). قیمت خانهٔ نوساز بعد از تخفیف نباید بیشتر از £250,000 باشد (£420,000 در لندن). موقع فروش هم باید همان درصد تخفیف را به خریدار بعدی بدهی.

مالکیت مشترک (shared ownership): بین ۱۰ تا ۷۵ درصد خانه را می‌خری و برای بقیه به صاحب آن (معمولاً انجمن مسکن یا شورا) اجاره می‌دهی؛ معمولاً هزینهٔ خدمات ساختمان هم هست. ودیعه معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد سهمی است که می‌خری. درآمد خانوار باید £80,000 یا کمتر باشد (£90,000 در لندن). بعداً می‌توانی سهم بیشتری بخری و اجارهٔ کمتری بدهی.