خرید خانه در انگلستان: مالیهٔ تمبر و طرح‌های کمک به خریدار اول

توضیح کامل

مالیهٔ تمبر: اگر در انگلستان یا آیرلند شمالی خانه یا زمینی بالاتر از یک حد قیمت بخرید، مالیهٔ تمبر (SDLT) می‌دهید. سکاتلند و ویلز مالیهٔ جدای خود را دارند. حد شروع برای خانهٔ رهایشی £125,000 است. مالیه زینه‌ای حساب می‌شود: روی هر بخش از قیمت فیصد خودش. مثلاً روی بخش £125,001 تا £250,000، ۲ فیصد. همهٔ رقم‌های این مقاله همان است که سایت دولت حالا می‌گوید؛ پیش از خرید با ماشین‌حساب رسمی دوباره حساب کنید.

مثال سایت دولت: اگر در اپریل ۲۰۲۵ خانه‌ای به قیمت £295,000 خریده باشید، مالیهٔ تمبر روی هم £4,750 می‌شود.

خریدار اول (first-time buyer): اگر شما و همهٔ کسانی که با شما می‌خرند تا حال خانه نخریده‌اید، تا £300,000 مالیه نمی‌دهید و روی بخش £300,001 تا £500,000، ۵ فیصد. اگر قیمت بیشتر از £500,000 باشد، این تخفیف را ندارید.

خانهٔ دوم و غیرمقیم: اگر بعد از خرید بیش از یک خانه داشته باشید، معمولاً ۵ فیصد بیشتر می‌دهید. اگر در ۱۲ ماه پیش از خرید دست‌کم ۱۸۳ روز (۶ ماه) در بریتانیا نبوده‌اید، برای این مالیه «غیرمقیم» حساب می‌شوید و معمولاً ۲ فیصد اضافه می‌دهید.

پرداخت: فورم مالیه را باید تا ۱۴ روز بعد از روز تکمیل خرید (completion) به HMRC بدهید و مالیه را بپردازید. معمولاً وکیل یا کارشناس انتقال خانه همان روز این کار را می‌کند و مبلغ را روی بل خود می‌گذارد. اگر دیر شود، جریمه و سود دارد.

طرح خانه‌های اول (First Homes)، تنها در انگلستان: خریدار اول شاید بتواند خانه را ۳۰ تا ۵۰ فیصد زیر قیمت بازار بخرد. باید ۱۸ سال یا بیشتر داشته باشید، بتوانید دست‌کم برای نصف قیمت قرضهٔ خرید خانه (mortgage) بگیرید، و عاید پیش از مالیهٔ شما در سال مالی قبل بیشتر از £80,000 نباشد (£90,000 در لندن). قیمت خانهٔ نوساز بعد از تخفیف نباید بیشتر از £250,000 باشد (£420,000 در لندن). هنگام فروش هم باید همان فیصد تخفیف را به خریدار بعدی بدهید.

مالکیت مشترک (shared ownership): بین ۱۰ تا ۷۵ فیصد خانه را می‌خرید و برای باقی به صاحب آن (معمولاً انجمن مسکن یا شورا) کرایه می‌دهید؛ معمولاً هزینهٔ خدمات ساختمان هم هست. پیش‌پرداخت معمولاً ۵ تا ۱۰ فیصد سهمی است که می‌خرید. عاید فامیل باید £80,000 یا کمتر باشد (£90,000 در لندن). بعداً می‌توانید سهم بیشتری بخرید و کرایهٔ کمتری بدهید.