İngiltere'de ev almak: tapu vergisi ve ilk alıcı destek programları (Stamp Duty Land Tax (SDLT))

Kısaca

İngiltere'de belirli bir fiyatın üzerinde ev aldığınızda «tapu vergisi» (Stamp Duty Land Tax) ödersiniz. İlk kez alan biri, ev £500,000 veya daha ucuzsa £300,000'a kadar vergi ödemez (hükümet sitesinin şu an belirttiği rakamlar).

Vergi, satışın tamamlandığı günden itibaren 14 gün içinde ödenmelidir; bunu genellikle alım avukatınız yapar ve ücretine ekler.

Tamamını almaya paranız yetmiyorsa iki devlet programı var: yüzde 30 ile 50 indirimli «İlk Evler» (First Homes) ve evin bir kısmını alıp kalanına kira ödediğiniz «paylı mülkiyet» (shared ownership).

Şimdi ne yapmalıyım

Düşündüğünüz evin tapu vergisini resmî hesaplayıcıyla hesaplayın.Hükümet sitesinde: Stamp Duty Land Tax calculator

İlk kez ev alıyorsanız ve geliriniz yüksek değilse İlk Evler programının şartlarını okuyun.Hükümet sitesinde: First Homes scheme

Peşinatın tamamını ve kredi taksitlerini karşılayamıyorsanız paylı mülkiyet programına bakın.Hükümet sitesinde: Shared ownership homes

Tapu devri yapan bir avukat veya yetkili uzman (conveyancer) bulun ve anlaşmadan önce ücretini sorun.Avukatlar Birliği sitesinde: Find a solicitor – Law Society

Ayrıntılı açıklama

Tapu vergisi: İngiltere veya Kuzey İrlanda'da belirli bir fiyatın üzerinde ev ya arsa alırsanız tapu vergisi (SDLT) ödersiniz. İskoçya ve Galler'in kendi vergileri vardır. Konut için başlangıç sınırı £125,000. Vergi dilimli hesaplanır: fiyatın her dilimine kendi oranı. Örneğin £125,001 ile £250,000 arasındaki dilime yüzde 2. Bu yazıdaki tüm rakamlar hükümet sitesinin şu an belirttiği rakamlardır; almadan önce resmî hesaplayıcıyla yeniden hesaplayın.

Hükümet sitesinin örneği: Nisan 2025'te £295,000'a bir ev aldıysanız toplam tapu vergisi £4,750 olur.

İlk kez alanlar (first-time buyer): Siz ve birlikte aldığınız herkes daha önce hiç ev almadıysanız £300,000'a kadar vergi ödemezsiniz, £300,001 ile £500,000 arasındaki dilime yüzde 5 ödersiniz. Fiyat £500,000'ı aşarsa bu indirimi alamazsınız.

İkinci ev ve yerleşik olmayanlar: Alımdan sonra birden fazla eviniz olacaksa genellikle yüzde 5 fazla ödersiniz. Alımdan önceki 12 ay içinde Birleşik Krallık'ta en az 183 gün (6 ay) bulunmadıysanız bu vergi açısından «yerleşik değil» sayılırsınız ve genellikle yüzde 2 ek ödersiniz.

Ödeme: Vergi beyannamesini satışın tamamlandığı günden (completion) itibaren 14 gün içinde HMRC'ye vermeli ve vergiyi ödemelisiniz. Genellikle avukat veya tapu devri uzmanı bunu aynı gün yapar ve tutarı faturasına ekler. Gecikmenin cezası ve faizi vardır.

İlk Evler programı (First Homes), yalnızca İngiltere'de: İlk kez alan biri evi piyasa değerinin yüzde 30 ile 50 altına alabilir. 18 yaşında veya daha büyük olmanız, fiyatın en az yarısı için konut kredisi (mortgage) alabilmeniz ve önceki vergi yılında vergi öncesi gelirinizin £80,000'ı aşmaması gerekir (Londra'da £90,000). Yeni yapılmış evin indirimden sonraki fiyatı £250,000'ı geçemez (Londra'da £420,000). Satarken de bir sonraki alıcıya aynı indirim oranını vermeniz gerekir.

Paylı mülkiyet (shared ownership): Evin yüzde 10 ile 75 arasını alırsınız ve kalanı için sahibine (genellikle konut derneği veya belediye) kira ödersiniz; genellikle bina hizmet ücreti de vardır. Peşinat genellikle aldığınız payın yüzde 5 ile 10'udur. Hane geliri £80,000 veya daha az olmalıdır (Londra'da £90,000). Daha sonra daha fazla pay alıp daha az kira ödeyebilirsiniz.

Dolandırıcılar bazen tam peşinat ödeneceği sırada kendilerini alım avukatı gibi tanıtır. Para göndermeden önce hesap numarasını telefonla avukatın kendisinden teyit edin. Dolandırıcılık hakkında daha fazlasını okuyun.

Okurlarımız için notlar

Alımdan önceki 12 ayın çoğunu Birleşik Krallık dışında geçirdiyseniz yüzde 2 ek vergi ödeyebilirsiniz. Başka bir ülkede eviniz varsa almadan önce alım avukatınıza bunun tapu verginizi etkileyip etkilemediğini sorun. Bu yazı genel bilgidir, mali danışmanlık değildir; konut kredisi için yetkili bir danışmanla konuşun.

Sık sorulan sorular

İlk kez ev alıyorum; ne kadar tapu vergisi öderim?

Ev £500,000 veya daha ucuzsa £300,000'a kadar hiç, kalanına yüzde 5 (hükümet sitesinin şu an belirttiği rakamlar). Resmî hesaplayıcıyla tam hesaplayın.

Tapu vergisini ne zaman ve nasıl öderim?

Satışın tamamlandığı günden itibaren 14 gün içinde. Genellikle alım avukatınız aynı gün öder ve ücretine ekler.

Tamamını almaya param yetmiyor; bir yol var mı?

Olabilir. İlk Evler programı (ilk alıcılara yüzde 30 ile 50 indirim) veya paylı mülkiyet (evin bir kısmını almak). Gelir şartları vardır.

İskoçya veya Galler'de de aynı vergi mi?

Hayır. İskoçya ve Galler'in kendi ev alım vergileri vardır; bu yazı İngiltere içindir.

İngiltere'de ev almak: tapu vergisi ve ilk alıcı destek programları

Kısaca

Şimdi ne yapmalıyım

Ayrıntılı açıklama

Okurlarımız için notlar

Ücretsiz yardım nereden alınır

Sık sorulan sorular

İngilizce kelimeler

Kaynaklar