صاحبخانه نامهٔ تخلیه داده: قانون تازه و کاری که باید بکنی

توضیح کامل

این راهنما برای کسی است که در انگلستان از صاحبخانهٔ خصوصی اجاره کرده و با او زندگی نمی‌کند. با قانون حقوق مستأجران، از ۱ می ۲۰۲۶ دیگر نمی‌شود با روند «بی‌تقصیر» بند ۲۱ کسی را بیرون کرد، حتی اگر در قرارداد اجاره نوشته باشد. اگر صاحبخانه از آن تاریخ به بعد نامهٔ بند ۲۱ داده، معتبر نیست. اگر پیش از آن داده، باید تا آخر جولای ۲۰۲۶ دادگاه را شروع کرده باشد؛ با مشاور چک کن.

نامهٔ بند ۸: صاحبخانه باید یکی از «دلیل‌های قانونی پس گرفتن خانه» (grounds for possession) را بنویسد. این دلیل‌ها از ۱ تا ۱۸ شماره دارند. دلیل‌های ۱ تا ۸ «اجباری»اند: اگر صاحبخانه ثابتشان کند، دادگاه باید حکم تخلیه بدهد. دلیل‌های ۹ تا ۱۸ «اختیاری»اند: دادگاه خودش تصمیم می‌گیرد بیرون کردنت منطقی است یا نه.

مهلت: معمولاً ۴ ماه، ولی برای بعضی دلیل‌ها کوتاه‌تر. مثلاً اگر صاحبخانه بخواهد خانه را بفروشد یا خودش بیاید، ۴ ماه؛ و این دلیل را در ۱۲ ماه اول اجاره نمی‌تواند بیاورد. برای اجارهٔ نپرداخته ۴ هفته، و برای خرابی خانه ۲ هفته. اگر صاحبخانه به‌خاطر رفتار آزاردهنده نامه داده، می‌تواند بلافاصله به دادگاه برود.

اجارهٔ عقب‌افتاده: دلیل شمارهٔ ۸ (اجباری) را صاحبخانهٔ خصوصی برای نامه‌های بعد از ۱ می ۲۰۲۶ فقط وقتی می‌تواند بیاورد که دست‌کم ۳ ماه اجاره (اگر ماهانه می‌پردازی) یا ۱۳ هفته (اگر هفتگی یا دوهفتگی می‌پردازی) عقب باشی. اگر پیش از جلسهٔ دادگاه بدهی را زیر این حد بیاوری، دادگاه خودش تصمیم می‌گیرد. اگر صاحبخانه ودیعه‌ات را ثبت نکرده یا تعمیرات لازم را نکرده، شاید بتوانی از دادگاه بخواهی این را از بدهی‌ات کم کند.

بعد از تاریخ نامه: اگر نرفتی، صاحبخانه باید به دادگاه برود؛ برای نامه‌های بعد از ۱ می ۲۰۲۶ تا ۱۲ ماه بعد از دادن نامه وقت دارد، وگرنه باید نامهٔ تازه بدهد. وقتی نامه‌های دادگاه رسید، فرم دفاع (defence form) را تا ۱۴ روز بفرست؛ اگر دیر شد، باز هم بفرست. حتی اگر فرم را نفرستادی، به جلسه برو. روز جلسه مشاور حقوقی رایگانی به اسم duty adviser در دادگاه هست.

حکم دادگاه: اگر دادگاه حکم تخلیه (possession order) بدهد، معمولاً ۱۴ روز وقت داری، شاید بیشتر. اگر صاحبخانه از دلیل‌های ۱ تا ۸ استفاده کرده و رفتن در ۱۴ روز برایت مشکل جدی دارد (مثلاً بیماری سخت)، دادگاه می‌تواند تا ۶ هفته عقبش بیندازد. اگر باز نرفتی، صاحبخانه از دادگاه حکم اجرا می‌گیرد و bailiff دادگاه دست‌کم ۱۴ روز زودتر خبرت می‌کند.

تبعیض: از ۱ می ۲۰۲۶ صاحبخانه نمی‌تواند به‌خاطر داشتن بچه یا گرفتن کمک‌هزینهٔ دولتی بیرونت کند، حتی اگر در قرارداد نوشته باشد. اگر به‌خاطر نژاد، معلولیت یا شکایت از تعمیرات بیرونت می‌کنند، شاید بتوانی جلویش را بگیری.

اگر خودت بخواهی بروی: با ۲ ماه خبر کتبی (نامه، ایمیل یا پیامک) می‌توانی اجاره را تمام کنی و تا آخر این مدت اجاره می‌دهی. ولی اگر پیش از تاریخ نامه بی‌دلیل بروی، شاید شورا بگوید خودت باعث بی‌خانمانی‌ات شده‌ای و کمک کمتری بدهد؛ پیش از رفتن مشورت کن.