مالک می‌خواهد کرایه را زیاد کند: قانون چه می‌گوید و چطور اعتراض کنید

توضیح کامل

این مقاله برای چه کسی است: کرایه‌نشین مالک شخصی در انگلستان که با مالک در یک خانه زندگی نمی‌کند. بیشتر این قراردادها از ۱ می ۲۰۲۶ خودکار به قرارداد «دوره‌ای» تبدیل شدند (مقالهٔ قرارداد کرایه). اگر پیش از ۱ می ۲۰۲۶ مکتوب تخلیه گرفته‌اید، یا کرایهٔ شما از پیش از ۱۵ جنوری ۱۹۸۹ است، قانون فرق دارد؛ با مشاور صحبت کنید.

قانون تازه (برای افزایش‌های از ۱ می ۲۰۲۶): مالک فقط هر ۵۲ هفته یک بار می‌تواند کرایه را زیاد کند، حتی اگر افزایش قبلی پیش از ۱ می ۲۰۲۶ بوده؛ و در ۵۲ هفتهٔ اول قرارداد نمی‌تواند. نمی‌تواند با بندی در قرارداد یا با امضای قرارداد تازه کرایه را بالا ببرد؛ فقط با مکتوب رسمی «بخش ۱۳» (section 13 notice)، که مالک شخصی معمولاً با Form 4A می‌دهد. باید ۲ ماه خبر قبلی بدهد و کرایهٔ جدید از اول یک دورهٔ کرایه شروع شود؛ مثلاً اگر کرایه هفته‌وار است و دوشنبه شروع شده، کرایهٔ جدید هم از دوشنبه. تا آخر مهلت لازم نیست کرایهٔ جدید را بدهید. افزایش باید بر پایهٔ «کرایهٔ بازار» (market rent) باشد؛ یعنی اوسط کرایهٔ خانه‌های مشابه در منطقه.

پیش از پرداخت: به گفتهٔ Citizens Advice، اگر کرایهٔ جدید را بپردازید، شاید دیگر نتوانید به افزایش اعتراض کنید. پس اول بررسی کنید. ولی حتی اگر اعتراض می‌کنید، کرایهٔ فعلی را قطع نکنید؛ وگرنه قرضدار کرایه (rent arrears) می‌شوید و مالک می‌تواند از راه قانونی برای تخلیه اقدام کند.

توافق با مالک: بهترین راه، صحبت است. پیشنهاد کمی کمتر بدهید؛ مثال Citizens Advice: اگر کرایه از £750 به £800 در ماه می‌رود، پیشنهاد £775 بدهید. کرایهٔ خانه‌های مشابه را به‌عنوان سند نشان بدهید. خیلی از مالکان چانه می‌زنند تا کرایه‌نشین را از دست ندهند. اگر تصمیم گرفتید بروید، اول خانهٔ بعدی را پیدا کنید؛ اگر خانه‌ای را که می‌توانستید از پسش برآیید رها کنید، ممکن است شاروالی کمک نکند.

مکتوب نامعتبر: مکتوب ممکن است معتبر نباشد، مثلاً اگر مهلت کافی نداده، نام یا آدرس اشتباه است، امضا ندارد یا معلومات لازم را ندارد. اگر فکر می‌کنید نامعتبر است، پیش از تاریخ افزایش به مالک بگویید؛ ولی نه خیلی زود، چون ممکن است مکتوب درستی بفرستد که نشود به آن اعتراض کرد. اگر مالک قبول نکرد، معمولاً بهتر است از محکمهٔ تخصصی بخواهید هم اعتبار مکتوب و هم منصفانه بودن رقم را بررسی کند؛ در این حالت تا تصمیم محکمه لازم نیست کرایهٔ جدید را بدهید.

اعتراض در محکمهٔ تخصصی (First-tier Tribunal): اگر توافق نکردید، می‌توانید از این محکمه بخواهید تصمیم بگیرد؛ فیس £47 است. اعضایش ۲ یا ۳ متخصص هستند، مثل وکیل یا کارشناس املاک. فورم Rents1 را پر کنید: آدرس، کرایهٔ فعلی، بهسازی‌هایی که خودتان پولش را داده‌اید، و ترمیماتی که به عهدهٔ مالک است. کاپی مکتوب افزایش و قرارداد را ضمیمه کنید، فورم را امضا و تاریخ بزنید، و طوری بفرستید که پیش از تاریخ افزایش، بین دوشنبه تا جمعه برسد. با پُست یا ایمیل می‌شود فرستاد؛ از ادارهٔ پُست رسید رایگان ارسال بگیرید. اگر خانه به‌خاطر ترمیم‌نشدن حالت بدی دارد، این هم دلیل اعتراض است (مقالهٔ ترمیمات خانه).

بعد از درخواست: محکمه دریافت را خبر می‌دهد؛ اگر در ظرف ۷ روز مکتوب نیامد، زنگ بزنید. در ظرف ۲۸ روز دوباره می‌نویسد. تصمیم ممکن است تا ۱۰ هفته طول بکشد. اسناد (کرایهٔ خانه‌های واقعاً مشابه، مثلاً آپارتمان یک‌خوابهٔ با فرنیچر در همان منطقه) را معمولاً دست‌کم ۷ روز پیش از جلسه برای محکمه و مالک می‌فرستید. بیشتر پرونده‌ها فقط با اسناد کتبی تصمیم‌گیری می‌شوند. برای افزایش‌های از ۱ می ۲۰۲۶، محکمه نمی‌تواند کرایه را بیشتر از رقم مکتوب کند. اگر همسایه‌ها و دوستان شما برای خانهٔ مشابه بیشتر می‌دهند، احتمالاً اعتراض ارزشش را ندارد. اگر محکمه پیش از تاریخ مکتوب تصمیم بگیرد، کرایهٔ جدید از همان تاریخ مکتوب است؛ اگر بعدش، از تاریخ بعدی کرایه. اعتراض به خود تصمیم فقط برای اشتباه قانونی است، در ظرف ۲۸ روز، با فیس £275.

تخلیه به‌خاطر اعتراض؟ مالک نمی‌تواند فقط چون اعتراض کرده‌اید شما را بیرون کند؛ فقط به دلیل‌های مشخص، مثل قرض کرایه یا فروش خانه، و با مکتوب «بخش ۸». مکتوب تخلیهٔ بدون دلیل («بخش ۲۱») که از ۱ می ۲۰۲۶ داده شود، معتبر نیست.

اگر با مالک در یک خانه زندگی می‌کنید: قانون بالا شامل شما نمی‌شود. مالک می‌تواند به هر اندازه کرایه را زیاد کند، و شما حق اعتراض در محکمه ندارید؛ فقط می‌توانید صحبت کنید و رقم منصفانه پیشنهاد بدهید. اگر قرارداد مدت‌دار دارید، در آن مدت فقط اگر قرارداد اجازه بدهد یا قبول کنید.